Kauf

Produktionsstandort mit Erweiterungspotential

Ort:
88637 Leibertingen
Nutzung:
Fläche:
2.646,00 m²
Kaufpreis:
2.215.000,00 €
Ansprechpartner:
Martin Hofbauer
Telefon +49 7161 976818
infofgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
2.646,00 m²
Objektart

Kosten

Kaufpreis:
2.215.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1991
Energiepass gültig bis
2031-04-27
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert
23.00 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
42.00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
nein

Objektbeschreibung

Die einzelnen Gebäude wurden für die Anforderungen eines Spezialisten in der Fertigung von Produkten für den Medizinbereich errichtet und die Produktionshallen über die Jahre ergänzt. Die Stromversorgung, Beleuchtung und Ausstattung sowie die Mitarbeiterräume wurden stetig renoviert und angepasst.

 

Grundstück und Baurecht GE:

ca. 13.366 m²

GE bzw. GE1 (Schallleistungspegel Tag 57 dB (A), Nacht 42 dB (A))

 

Nutzflächen:

Lager / Produktion ca. 1.972 m²

Verwaltungsflächen ca. 674 m²

Nutzfläche gesamt ca. 2.646 m²

 

Das Grundstück ist mit 3-aneinandergebauten Produktionshallen bebaut. Das Verwaltungsgebäude grenzt an die Produktionshallen an. Das Areal verfügt darüber hinaus über eine planierte und eingeschotterte Lager- und Logistikfläche und ist komplett eingezäunt.

 

Der Verwaltungsbereich präsentiert sich optisch und technisch in moderner und zeitgemäßer Ausstattung und bietet Kunden und Mitarbeitern ein freundliches und angenehmes Ambiente. Im EG befinden sich überwiegend Sozialräume, im 1. Obergeschoss befinden sich neben Büro – und Besprechungsräumen auch der Empfangsbereich.

 

Kaufpreis: 2.215.000,00 € je nach steuerlicher Gestaltung ggf. zzgl. Umsatzsteuer

Lage

Das Objekt befindet sich etwa 22 km von der großen Kreisstadt Sigmaringen und 24 km von Tuttlingen entfernt.

 

Über die Bundestraße 311 bzw. 313 ist die Autobahn A81 sowie die A98 erreichbar.

Ausstattung

Produktionshalle: Stahlbetonbodenplatte, Stahltragkonstruktion mit Sandwichplatten

 

Bürogebäude: Stahlbetonplatte, Stahlkonstruktion bzw. Ortbetonkonstruktion Außenwände Stahlbeton, Mauerwerk bzw. Sandwichelemente mit Dämmung Dachausführung Stahltrapezblech bzw. Sandwichelemente

 

Deckenverkleidung: Abgehängte Decken in Büros und Fluren

Wandausführung: Nichttragende Innenwände in Büro- u. Sanitärräumen aus Gipskarton

Wandbehandlung: Überwiegend Farbanstriche, vereinzelt Holzkonstruktion

Fußböden: Parkettbelag in Büroräumen und Verwaltungsfluren, Fliesen in den Sanitärräumen, Industriefußboden im Hallenbereich

Treppen: Betontreppe mit Steinfliesen bzw. Holzstufen im Bürogebäude

 

Fenster: Aluminium- bzw. Kunststofffenster mit Isolierglas; elektrische Außenjalousie im Bürogebäude sowie in den Produktionsräume

Türen: Außentür Bürogebäude aus Aluminium, Innenbereich Büro Echtholztüren, im Hallenbereich Stahltüren

 

Toreinfahrten: Sektionaltore

Lastenaufzug: 1.250 kg in die Kellerräume, Zufahrt auch über Rampe möglich

Heizungsanlage: Warmwasser-Decken-Heizung im Hallenbereich; Heizkörper im Bürogebäude

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

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