Kauf

Wohnen und Arbeiten in idyllischer Randlage

Ort:
73092 Heiningen
Nutzung:
Fläche:
760,00 m²
Kaufpreis:
690.000,00 €
Ansprechpartner:
Nadja Knab
Telefon +49 7161 9768-25
infofgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
760,00 m²
Objektart

Kosten

Kaufpreis:
690.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1974
Energiepass gültig bis
2031-06-29
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert
41.30 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
102.50 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges nicht unterkellertes Gewerbeobjekt. Das Objekt besteht aus einem Nord- und einem Südteil aus den Jahren 1971 und 1974. Im Südteil wurde im Jahre 2000 ein Balkon angebracht. Momentan wird das Objekt ausschließlich gewerblich als Büro, Lager und Werkstatt genutzt.

 

Vereinzelt sind Räume klimatisiert. Ein Lastenaufzug bis zur Bühne ist vorhanden.

 

Das EG verfügt über rund 327 qm. Das OG über ca. 353 qm. Das DG wird als Zusatzlager bzw. Archiv mit einer Deckenhöhe von ca. 1,50 m und rund 78 qm anteilige Nutzfläche genutzt.

 

Ursprünglich wurde der Südteil im OG als Betriebswohnung genutzt. Entsprechende sanitäre Anlagen bzw. Vorrichtungen sind vorhanden. Im Erdgeschoss sind die Strukturen für eine Einliegerwohnung vorhanden. Die Wohnnutzungen unterliegen den Beschränkungen des Gewerbegebiets!

 

Hinter dem Objekt befindet sich ein großzügiger Gartenbereich. Vor dem Objekt befinden sich zahlreiche Stellplätze und zwei Garagen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten und baujahrtypischen Zustand.

Lage

Heiningen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: ca. 4 km entfernt befindet sich die Auffahrt zur B10 und die Autobahnanschlüsse Aichelberg bzw. Gruibingen an die A8 Stuttgart/München befinden sich nur 8km entfernt.

 

Das Objekt befindet sich am Rande des Gewerbegebiets von Heiningen und besticht durch seine idyllische Lage mit Blick ins Grüne hinter dem Haus.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

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