Zum Verkauf steht eine exklusive Gewerbefläche, die derzeit als Concept Store mit Wellness-Anwendungen betrieben wird.

Andere Nutzungen sind durchaus denkbar. Die Fläche wurde im Jahr 2021 aufwendig renoviert und eignet sich sowohl zur

Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Lage Makro

Reichenbach an der Fils liegt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und profitiert von seiner günstigen Lage in der Metropolregion Stuttgart. Die Autobahn 8 und die Bundesstraße 10 sind schnell erreichbar und verbinden Reichenbachan der Fils mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Lage Mikro

Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße in Reichenbach an der Fils, einer zentralen und stark frequentierten Lage innerhalb des Ortes. Die Straße bildet die Hauptachse des lokalen Einzelhandels und bietet somit eine hohe Sichtbarkeit

und gute Erreichbarkeit für Kunden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsunternehmen, was für eine hohe Laufkundschaft sorgt. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Renovierung:

Die Einheit wurde mit neuen Bodenbelägen, hochwertigen Holzverkleidungen, sowie Holztüren ausgestattet.

Moderne Sanitäranlagen mit ansprechenden Fliesendesigns und eine vollständig erneuerte Elektrik ergänzen die hochwertige Ausstattung und schaffen eine ansprechende Atmosphäre.

Flexibilität: Derzeit wird die Fläche als Concept Store mit integrierten Wellness-Anwendungen genutzt. Ein Mietvertrag mit der aktuellen Nutzerin kann bis März 2025 fortgeführt werden, oder die Fläche kann nach Absprache frei und geräumt

übergeben werden. So bietet das Objekt zukünftigen Eigentümern maximale Flexibilität in der Nutzung oder Vermietung.

Nutzungsänderung: Eine Änderung der Nutzungsart ist möglich, jedoch abhängig von der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft

und der zuständigen städtischen Behörden.

Gastronomie und Vergnügungsstätten sind ausgeschlossen!

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.