Das Objekt zeichnet sich durch die Autobahnnähe , niedrige Nebenkosten und einen sehr gelungenen Grundriss mit geschickter Raumaufteilung aus, welche den eigenen Vorstellungen noch angepasst werden kann.

Der Eigentümer hat die Teileigentumseinheit 2010 erworben und

repräsentative modernisiert:

- Anpassung Raumaufteilung

- neuer Teppichboden

- Deckenbeleuchtung

- Innenverschattung

- Balkonbelag

Angedachte Nutzungen:

- Büro (z.B. für Anwalt, Steuerberater, Finanzberatung)

- Vertriebsniederlassung (z.B. für DACH-Region)

- Praxisbetrieb (Berücksichtigen von Auflagen und Umbau)

Objekt:

- Teileigentumseinheit im 1. OG mit ca. 236 m²

- 4 Außenstellplätze

Miete (bei längerfristigem Mietinteresse):

- 8 €/m²

- 30 €/Stellplatz

Nebenkosten:

- Wirtschaftsplan 2023 mit ca. 1,73 €/m²

Kaufpreis:

- 275.0000 €

Idealer Büro- und Vertriebsstandort zwischen Stuttgart - Ulm!

Die Gemeinde Zell u. A. liegt reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb und ist sehr verkehrsgünstig nahe der Autobahnauffahrt "Aichelberg" (A 8, Stuttgart - Ulm).

Das Objekt liegt sehr werbewirksam an der Zufahrtsstraße zur A 8 und am Rande eines Gewerbegebiets.

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet:

- Personenaufzug

- repräsentativer Empfangsbereich

- Spiegelrasterleuchten,

- Kabelkanäle mit EDV Leitungen

- Internetanschluss Vodafone Kabel bis 500 Mbit/s*

- Sanitärbereiche

- Einbauküche

- großer Balkon mit Weitblick

- Außenlamellenverschattung

*lt. Internetabfrage bei Vodafone am 5.3.2024 bis 500 Mbit/s

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert (entspricht 3,6 Monatsmieten). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.