Außenansicht
Außenansicht
Blick von der Galerie
Bad DG
Werkstatt EG
Kauf

Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, Ausstellung und Maisonette Wohnung

Ort:
73349 Wiesensteig
Nutzung:
Häuser
Fläche:
180,00 m²
Kaufpreis:
375.000,00 €
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
180,00 m²
Objektart
Häuser

Kosten

Kaufpreis:
375.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1980
Energiepass gültig bis
27.01.2029
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
184,70 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1980 als Kfz-Werkstatt mit Verkaufsräumen und Wohnung im OG und DG erbaut. Der aktuelle Eigentümer nutzt das Objekt im Wesentlichen als Werkstatt und Lager für einen Kunstharzbetrieb, die Wohnung im OG und DG ist vermietet. Das Gebäude ist sinnvoll in die Hanglage gebaut, sodass die gewerblichen Flächen ebenerdig von der Sommerbergstraße erschlossen sind. Hier befinden sich Werkstatt- und Lagerräume mit einer lichten Höhe von ca. 4,00 m sowie die ehemaligen Verkaufs-/Ausstellungs- und Sozialräume.

Die Maisonettewohnung verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit den Zimmern Wohnen, Kamin, Essen, Küche und Arbeiten, einer großen Dachterrasse im OG sowie 4 Schlafzimmern und Bad im DG. Insgesamt bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten, es besteht aber auch Sanierungsbedarf.

Lage

Die Stadt Wiesensteig im Landkreis Göppingen hat ca. 2.100 Einwohner und befindet sich direkt am Autobahnaufstieg A8 zur Schwäbischen Alb. Die Autobahn-Anschlussstelle Mühlhausen ist nur ca. 4 km entfernt, die Anschlussstelle Hohenstadt nur ca. 3 km. Die Stadt ist als unternehmerfreundliche Kommune ausgezeichnet (u. a. Rückruf oder Antwort auf E-Mails innerhalb eines Arbeitstages, Baugenehmigung innerhalb von 6 Wochen). An Bildungseinrichtungen verfügt Wiesensteig über einen Kindergarten mit Kinderkrippe und eine Grundschule. Das Ortszentrum ist ca. 400 m entfernt und somit auch fußläufig gut zu erreichen.

Ausstattung

Nutzflächen

UG Lager ca. 25 m²

EG Werkstatt, Lager,

Ausstellung, Sozial ca. 375 m²

1. OG + DG Maisonettewohnung ca. 180 m²

Terrassen ca. 50 m²

 

Grundstück: 1.015 m²

Bebauungsplan:

Es existiert kein qualifizierter Bebauungsplan für das Grundstück, es kommt §34 BauGB zur Anwendung, der im Wesentlichen besagt, dass sich ein Objekt in Nutzung und Bauweise in das Umfeld einfügen muss.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

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