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Kauf

Geschäfts-/Wohnhaus im Zentrum der Stadt Langfristige Mietverträge

Ort:
89518 Heidenheim
Nutzung:
Anlageobjekte
Fläche:
333,79 m²
Kaufpreis:
2.850.000,00 €
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
333,79 m²
Objektart
Anlageobjekte

Kosten

Kaufpreis:
2.850.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1965
Energiepass gültig bis
14.03.2025
Wesentliche Energieträger
Elektro, Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert
34,6 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
277,3 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
nein

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Büro-, Geschäfts- und Wohnhaus, welches in den Bürogeschossen überwiegend durch Vermietungen an medizinische Nutzer geprägt ist. Im Erdgeschoss entsteht aktuell ein neues KIESER Gesundheits- und Fitnessstudio, das im Herbst 2019 nach umfangreichen Umbaumaßnahmen eröffnen wird und einen Mietvertrag über 15 Jahre abgeschlossen hat. Im Dachgeschoss befinden sich drei 1-Zimmer-Appartements und eine 4-Zimmer-Wohnung. Im Untergeschoss sind neben Lager- und Technikräumen 11 TG-Stellplätze vorhanden. Das Objekt befindet sich aufgrund kontinuierlicher Instandhaltungen und Renovierungen in einem optisch und technisch guten Zustand.

 

ECKDATEN

 

Baujahr: 1965

Zustand: gut, konstant renoviert

 

Grundstück: 676 m²

 

Tiefgaragenstellplätze: 11 Stück

Gesamtnutzfläche: 1.721 m²

 

Mieteinnahmen: 168.496,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten + teilweise USt.

 

Weiterführende Informationen zu den Mietverhältnissen und zu den sonstigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie zusätzliche Planunterlagen erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage.

Lage

Die Stadt Heidenheim ist mit über 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von 160.000 Einwohnern im Hinblick auf Industrie (Unternehmensgruppe Voith, Paul Hartmann AG, EPCOS AG), Gewerbe, Handel und Bildung (u. a. Berufsakademie, VWA) der Mittelpunkt des Landkreises Heidenheim. Die Bundesstraßen 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und B 466 (Stuttgart, Göppingen, Nürnberg) sowie die beiden Anschlüsse an die A 7 schaffen gute Verbindungen in die Metropolregionen.

 

Die Stadt entwickelte sich in den letzten Jahren sehr positiv. Neubauten wie das Congress-Centrum mit Hotel auf dem Schlossberg, der Neubau der Dualen Hochschule und das Wohnquartier Ploucquet-Areal mit hochwertiger Wohnbebauung haben das Stadtbild positiv geprägt.

 

Das Objekt selbst befindet sich in der Innenstadt von Heidenheim direkt an der Haupteinfallstraße ins Zentrum und nur wenige Meter von der Fußgängerzone mit dem Einkaufszentrum "Schloss-Arkaden" entfernt.

Ausstattung

 

 

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.