Situation

Bei dem Objekt handelt es sich um den bisherigen Firmensitz einer expandierenden Designfirma, die Aufgrund ihres Wachstums und einer Kooperation mit einem Autobauer nach Sindelfingen umgezogen ist. Das Objekt soll jetzt komplett oder aufgeteilt neu vermietet werden.

Flächen EG:

Produktion/Lager ca. 558 m² (optional weitere 90 m² verfügbar)

Ausstellung/Empfang ca. 125 m²

Büro ca. 175 m²

Flächen OG:

Büro/Ausstellung ca. 168 m²

Lager-/Nebenfläche ca. 256 m²

Gesamt 1.282 m²

Beschreibung

Das Objekt wurde 2001 mit einer Stahlhalle mit isolierten Außenwänden und Dach sowie einem massiven Bürogebäude erstellt. 2010 erfolgte der Anbau eines 2-geschossigen multifunktionalen Ausstellungs-/Besprechungs- und Bürobereichs der durch seine raumhohe, schräglaufende Glasfassade für ein besonderes Ambiente sorgt und insbesondere im OG einen tollen Ausblick auf die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet. Im Jahr 2020 wurde das Objekt nahezu vollständig renoviert.

Hallenbereich

Die Hallen eignen sich sowohl für Produktions- als auch Lagerzwecke. Ein Sektionaltor mit einer Höhe von 4,70 m und einer Breite von 3,50 m bietet die Möglichkeit, dass LKWs in die Halle fahren bzw. im überdachten Vordachbereich Be- und Entladen. Auf der Hallenlängsseite befinden sich 3 weitere Sektionaltore um die Halle zu erschließen. Die Halle ist nicht unterkellert, die Bodenplatte beschichtet.

Büro-/Ausstellungsbereich

Der Büro- und Ausstellungsbereich erstreckt sich über 2 Ebenen in einem massiven Gebäude, das über 2 Zugänge verfügt. Beide Stockwerke sind mit Teeküche und Toiletten ausgestattet so dass eine Aufteilung möglich wäre. Neben den Büros in unterschiedlichen Größen ist der Anbau aus 2010 das Highlight des Objektes.

Die Stadt Donzdorf mit ca. 11.000 Einwohnern, liegt an der Bundesstraße 466, der Verbindung zu den Mittelzentren

Schwäbisch Gmünd-Aalen-Heidenheim im Ostalbkreis und der Filstalachse B 10. Letztere ermöglicht eine direkte und schnelle Anbindung an den Großwirtschaftsraum Stuttgart. Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet

in unmittelbarer Nähe zur Umgehungs- und Bundesstraße B 466.

Highlights

· Architektonisch innovatives und ansprechendes Gebäudedesign

· Komplett renoviert in 2020

· Mix aus Büro / Ausstellung / Produktion / Lager

· Büro/Besprechung im Obergeschoss klimatisiert

· Außenjalousien oder Außenrolläden

· Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter direkt vor dem Gebäude

· Weitere Außenflächen komplett eingezäunt

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei bei Miete 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahresmietwert. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt diese 2 Monatsmieten (= 2,38 MM inkl. USt.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns vor.

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