Miete

Büro-/Ladenfläche in TOP-Lage

Ort:
89522 Heidenheim
Nutzung:
Büros / Praxen
Fläche:
250,00 m²
Miete:
1.400,00 €
Ansprechpartner:
Benedikt Götz
Telefon +49 7161 9768-13
bgoetzfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Miete
Fläche
250,00 m²
Objektart
Büros / Praxen

Kosten

Miete pro Monat:
1.400,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Energiepass gültig bis
14.05.2022
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizenergieverbrauchskennwert
163,4 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Bei dem zur Vermietung stehenden Objekt handelt es sich um Flächen in einem Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum

von Heidenheim. Der Zugang zu der zweigeschossigen Einheit erfolgt über die Hauptstraße. Für die Mitarbeiter steht

ein separater Eingang über die St. Pöltener Straße zur Verfügung.

 

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss werden bislang von einem Reisebüro genutzt. Das Objekt wird zum 31. August

2021 frei und soll anschließend einer neuen Nutzung zugeführt werden. Das klimatisierte Erdgeschoss verfügt über

rund 130 m². Die großen Fensterfronten nach Westen und Süden schaffen ideale Lichtbedingungen und eine freundliche,

helle Atmosphäre.

Das erste Obergeschoss misst rund 50 m². Dort befinden sich neben zwei Besprechungsräumen, die aufgrund der vorhandenen

EDV-Verkabelung als Büros genutzt werden können, die Sozialräume mit Einbauküche. Des Weiteren stehen dem Mieter im Untergeschoss ausreichend Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

 

Das Objekt befindet sich in einem gehobenen und sehr gepflegten Zustand.

 

Aufgrund der exponierten Lage an der Ecke Hauptstraße / St. Pöltener Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Restaurants, Cafés, Bäckerei, etc.) in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine komfortable Parkgelegenheit für Mitarbeiter und Kunden bietet das nur wenige Meter entfernte Parkhaus Süd.

Lage

Die Stadt Heidenheim ist mit über 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von 160.000 Einwohnern im Hinblick auf Industrie (Unternehmensgruppe Voith, Paul Hartmann AG, EPCOS AG), Gewerbe, Handel und Bildung (u. a. Berufsakademie, VWA) der Mittelpunkt des Landkreises Heidenheim. Die Bundesstraßen 19 und B 466 sowie die beiden Anschlüsse an die A 7 schaffen gute Verbindungen in die Metropolregionen.

 

Die Stadt entwickelt sich in den letzten Jahren sehr positiv. Neubauten wie das Congress-Centrum mit Hotel auf dem Schlossberg, der Neubau der Dualen Hochschule, das Wohnquartier Ploucquet-Areal mit hochwertiger Wohnbebauung haben das Stadtbild positiv geprägt.

 

Das Objekt selbst befindet sich an der Ecke Hauptstraße – St. Pöltener Straße.

Ausstattung

Ausstattung:

Hochwertige Ausstattung

Klimaanlage

Einbauküche

EDV-Verkabelung

 

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 3 % aus dem Kaufpreis, bei Anmietung Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (= 3,57 %). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns vor.