Außenansicht
Bürocontainer Anbau
Halle
Halle
Büroeinbau
fgi
Kauf

Produktions-/Lagerhalle mit Bürocontainer

Ort:
73072 Donzdorf
Nutzung:
Hallen / Produktion
Fläche:
790,00 m²
Kaufpreis:
400.000,00 €
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
790,00 m²
Objektart
Hallen / Produktion

Kosten

Kaufpreis:
400.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1985
Energiepass gültig bis
21.08.2028
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert
92,1 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
78,4 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Grundstück und Baurecht:

Grundstücksgröße: 1.109 m²

Kein Bebauungsplan vorhanden, es findet §34 BauGB Anwendung (Innenbereich seit 2012), d. h. eine Bebauung und Nutzung muss sich an die Umgebungsbebauung anpassen. Im Umfeld befinden sich gewerbliche, wohnwirtschaftliche und landwirtschaftliche Nutzungen. Ein Flächennutzungsplan befindet sich aktuell in der Aufstellung. Das Gebiet soll im künftigen Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgewiesen werden.

 

Die Zufahrt ist über das Grundbuch der Flurstücke Nr. 5.116/9 und 5.116/10 in Form einer Grunddienstbarkeit mit Geh- und Fahrrecht abgesichert.

 

Flächen:

Erdgeschoss:

· Halle ca. 535 m² (inkl. Containereinbau EG, ca. 65 m²)

· Bürocontainer Anbau ca. 130 m²

 

Obergeschoss

· Bürocontainer Halle ca. 65 m²

· Bürocontainer Anbau ca. 60 m²

Gesamtnutzfläche: 790 m²

 

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine aus einem Betriebssareal ausparzellierte Teilfläche. Die Stahlhalle wurde 1985 mit gedämmten Isowandpaneelen (Außenwände) bzw. einer Mauerwerkswand (zum angrenzenden Nachbargebäude) erstellt. In den Außenwänden befinden sich Industrieverglasungen (2-fach Profilverglasung mit Klarglas Schwingflügeln) sowie ein ebenerdiges Rolltor (B/H = ca. 4,00 m x 4,25 m), eine 2-flügelige und eine 1-flügelige Außentüre. Die lichte Höhe der Halle beläuft sich auf ca. 6 m. Das Dach wurde als gedämmtes Flachdach mit bituminöser Abdichtung ausgeführt. Integriert in die Halle befindet sich ein Sanitärcontainer sowie eine 2-geschossige Containeranlage mit einem Messraum/Kleinteilelager im EG und Büroräumen mit Teeküche im OG. Die Halle verfügt über eine für Produktionszwecke entsprechende Elektroinstallation (230 V + 380 V Dosen im Wandbereich sowie über Deckenschiene), Druckluftverrohrung und LAN-Verkabelung. Beheizt ist die Halle über eine Gastherme mit Umluftgeräten. In der Halle befinden sich noch 2 Drehkräne (0,5 t + 1 t).

 

Angrenzend an die Halle befindet sich ein ebenfalls 2-geschossiger Bürocontainer, der intern über eine offene Treppe erschlossen ist. Der Container wurde vollständig ausgebaut, u. a. LAN-Verkabelung sowie automatische Lichtsteuerung.

 

 

Lage

In 12 Minuten von Göppingen zum Objekt (B10-B466).

In 25 Minuten auf der Autobahn 8 Köngen (B10-B313).

In 35 Minuten am Flughafen Stuttgart.

 

Die Stadt Donzdorf mit ca. 11.000 Einwohnern, liegt an der Bundesstraße 466, der Verbindung zu den Mittelzentren Schwäbisch Gmünd-Aalen-Heidenheim im Ostalbkreis und der Filstalachse B10. Letztere ermöglicht eine direkte und schnelle Anbindung an den Großwirtschaftsraum Stuttgart.

 

In Donzdorf selbst sind vor allem mittlere und kleinere Industriebetriebe aus unterschiedlichen Branchen ansässig (Stahlbau, Verpackungsmaschinen, Möbel, Werkzeugmaschinen, etc.), die derzeit rund 2.200 Mitarbeiter beschäftigen. Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Grünbach direkt an der B466.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 3 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (= 3,57 %). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

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