Bei dem Objekt handelt es sich um das Dachgeschoss eines gepflegten und architektonisch anspruchsvollen Bürogebäudes auf einem Gewerbegrundstück mit Erweiterungspotential. Die Geschosse sind durch ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden und profitieren von großzügigen Glasflächen im Wand und Dachbereich mit entsprechendem Tageslichteinfall. Das UG wurde bislang im Wesentlichen als Werkstatt und Lager genutzt, wobei der Ausbaustandard (Fenster mit Tageslichteinfall, Brüstungskanäle mit EDV und Steckdosen, Beleuchtung) auch eine Büronutzung zulassen würde. Über eine Rampe ist das UG anfahrbar und ebenerdig begehbar (Warenanlieferungen). Im Erd- und Dachgeschoss befinden sich Büros (Teppichboden, abgehängte Holzdecken, Bodentanks mit EDV-Verkabelung und Steckdosen, Wandoberflächen tapeziert), jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Sanitärkern.

Flächen:

Grundstück: 2.850 m²

UG: ca. 149 m²

EG: ca. 160 m²

DG: ca. 153 m²

Das Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Bei Bedarf können jedoch weitere Flächen im Objekt angemietet werden.

Dettingen (ca. 2.000 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde Gerstetten (insgesamt ca. 11.500 Einwohner) und befindet sich im Osten Baden-Württembergs im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. In Dettingen selbst besteht die Möglichkeit die Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben (Metzger, Bäcker, Netto Lebensmittel, etc.). Der Hauptort Gerstetten bietet ein breites Bildungsangebot mit Grund-, Haupt-, Förder- und Realschule sowie Kleinkinderbetreuung mit einem modernen Kinderhaus und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärztehaus. In 6 km erreicht man die Autobahnanschlussstelle Niederstotzingen der A7.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Steinbeisstraße, im Umfeld befinden sich im Wesentlichen gewerblich genutzte Gebäude.

28 km nach Ulm

13 km nach Heidenheim

30 km nach Geislingen

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahresmietwert. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt diese 2 Monatsmieten (= 2,38 MM inkl. USt.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

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