Ansicht Vorderhaus
Ansicht Hinterhaus
Terasse
Vorderhaus
Büro
Hinterhaus
Kauf

Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial

Ort:
89518 Heidenheim
Nutzung:
Häuser
Fläche:
160,00 m²
Kaufpreis:
375.000,00 €
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
160,00 m²
Objektart
Häuser

Kosten

Kaufpreis:
375.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1928
Energiepass gültig bis
08.02.2018
Wesentliche Energieträger
Elektro, Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
mit Warmwasser
nein

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 1928 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Das gesamte Anwesen besteht aus zwei Häusern, die durch einen Mittelbau in den 60er Jahren verbunden wurden.

 

 

Im vorderen Gebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Bürofläche mit direktem Zugang zur Clichystraße. Diese wurde 2009 komplett modernisiert.

Im 1. und 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen. Hier wurde die komplette Sanitärinstallation Anfang der 80er Jahre erneuert. Ebenso sind in den 80er Jahren im 1. OG und 2. OG die Fenster mit Isolierglas erneuert worden.

Zudem sind eine Garage mit ca. 20 m² Grundfläche sowie ein Lager- bzw. Abstellraum mit ca. 40 m² vorhanden.

 

Im hinteren Gebäude bleibt Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss wurde bisher als Atelier genutzt. Das 1. OG ist über die ca. 120 m² große Terrasse mit dem vorderen Gebäude verbunden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf noch ausgebaut werden.

 

 

Die Elektroinstallation wurde hier, wie auch im vorderen Gebäude, in den 80er bis 90er Jahren komplett erneuert.

 

Insgesamt bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten, es besteht aber auch Sanierungsbedarf.

Lage

Die Stadt Heidenheim bildet mit über 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von 160.000 Einwohnern im Hinblick auf Industrie, Gewerbe, Handel und Bildung den Mittelpunkt des Landkreises Heidenheim. Die Bundesstraßen 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und 466 (Stuttgart, Göppingen, Nürnberg), sowie die beiden Anschlüsse an die A 7 schaffen gute Verbindungen in die Metropolregionen.

 

 

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Heidenheim, direkt an der Haupteinfallstraße ins Zentrum.

Sonstiges

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