Kauf

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ort:
73095 Albershausen
Nutzung:
Häuser
Fläche:
145,00 m²
Kaufpreis:
745.000,00 €
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
145,00 m²
Objektart
Häuser

Kosten

Kaufpreis:
745.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Energiepass gültig bis
08.07.2029
Wesentliche Energieträger
Alternativheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert
100 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
183,3 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Grundstück: ca. 1.986 m²

· Mischgebiet

· GRZ 0,4

· GFZ 0,7

· Maximal 2 Vollgeschoss

Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet, d. h. perspektivisch sind auch reine Wohnbebauungen vorstellbar.

 

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Halle in dessen südlichem Bereich sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit anschließender Terrasse und Gartengrundstück befindet. Die Halle ist als Stahlkonstruktion mit Porenbetonaußenwänden erstellt und verfügt über 3 große Sektionaltore, eine Montagegrube, eine 5 t-Kranbahn im hohen Hallenbereich (über 2 Achsfelder) sowie entsprechende Infrastruktur für eine Produktion (Druckluftverrohrung, Steckdosen 230 V + 400 V). Die Beheizung erfolgt über Umluftgeräte mit einer 2011 neu installierten Fröling Stückholzheizung mit 3.000 Liter Pufferspeicher für die Heizung und 200 Liter Boiler für Warmwasser. Integriert in die Halle befindet sich noch ein Meisterbüro mit eigener Toilette sowie eine Zwischenebene für Lagerzwecke.

 

Im Anschluss an die Werkstatt befindet sich der großzügige Wohnbereich. Dieser verfügt über einen eigenen vom Hallenbereich getrennten Hauseingang sowie einen Carport im Eingangsbereich. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

 

· Holz-Alu Fenster mit Vorbaurolläden

· Einbauküche 2021 modernisiert mit angrenzendem Vorratsraum

· Fliesenböden, Holzpaneeldecken, Strukturputz im Wandbereich

· Heizung über Kompaktheizkörper im Wandbereich bzw. Holzkaminofen im Wohnzimmer

· Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette

· Zugang zur Terrasse/Garten vom Wohn- und Schlafzimmer

· Terrasse mit Sonnenmarkise

 

Weitere durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

· Dach mit Isopaneelen 80 mm 2014

· Gasanschluss in Grundstück vorverlegt 2019

 

Flächen

Werkhalle ca. 258 m²

Wohnung ca. 145 m²

Gesamt ca. 403 m²

Lage

Die Gemeinde Albershausen mit ca. 4.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der B 297, dem Zubringer von der B 10 Schnellstraße zur Ausfahrt Kirchheim/Teck der Autobahn 8 München-Stuttgart.

 

Das Objekt ist von der B 297 über die Schlierbacher Straße gut erreichbar.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

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