Miete

Gewerbeareal mit Hallen- und Büroflächen

Ort:
73430 Aalen
Nutzung:
Hallen / Produktion
Fläche:
1.015,00 m²
Miete:
auf Anfrage
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Miete
Fläche
1.015,00 m²
Objektart
Hallen / Produktion

Kosten

Miete pro Monat:
auf Anfrage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1981
Energiepass gültig bis
07.01.2030
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert
114 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
61,7 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Flächen (Gesamt):

Lager/Produktion EG: ca. 500 m²

Lager/Nebenräume UG/1.OG: 285

Büro-/Sozialräume: ca. 230 m²

 

Optional stehen weitere 1.650 m² im Nachbargebäude zur Verfügung. Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit Aufstellung der Flächen der einzelnen Bereiche zukommen.

 

Das Gesamtareal wurde bislang von einem Mieter genutzt. Künftig wird vom aktuellen Mieter lediglich noch das Bürogebäude genutzt.

 

Bei dem hier angebotenen Bereich handelt es sich um ein teilweise unterkellertes 2-geschossiges Gebäude in Massivbauweise mit einer Fassade aus Waschbetonplatten, Baujahr 1981. Das UG verfügt über Lager und Technikräume und ist ebenerdig über 2 Tore erschlossen. Im EG befinden sich die Produktions- und Lagerräume sowie Büroräume. Im OG sind Büro-, Besprechungs- und Sozialräume eingebaut. Des Weiteren gibt es hier eine Ausbaureserve für weitere Büroflächen.

 

Es stehen darüber hinaus befestigte Außenflächen für Parkierung und Außenlager zur Verfügung sowie optional ein unbebautes Grundstück mit ca. 1.100 m².

 

Ausstattung:

· 2 Tore zur Erschließung des UG

· 2 Sektionaltore für die Erschließung des EG

Aufzug:

· Lastenaufzug 1.000 kg

Höhen:

· EG ca. 4,20 m

Heizung:

· Gaszentralheizung Baujahr 2012 mit Kompaktheizkörper

· zentrale Warmwasseraufbereitung

Elektro:

· Beleuchtung

· Steckdosen 230 V, 400 V 15 + 32 A

· Trafo

Sonstiges:

· Ölabscheider

 

Lage

Die Stadt Aalen mit ihren rund 68.000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Zentrum und größter Arbeitsort der Region Ostwürttemberg. Neben der strukturell starken Metallverarbeitung sind auch die Branchen Optik, Papier und Textil als wichtige Arbeitgeber vertreten. Die Hochschule Aalen mit den Bereichen Technik, Wirtschaft und Augenoptik und ihren nahezu 5.000 Studenten ist überregional bekannt. Touristische Höhepunkte sind der Tiefe Stollen (ehemaliges Eisenerzwerk) und das Unesco Welterbe der Limes sowie die Limes Thermen. Die Bundesstraße 19 und 29 queren das Stadtgebiet von Aalen und verbinden diese mit der A7 über die beiden Anschlüsse Aalen/Westhausen und Aalen/Oberkochen. Zudem ist Aalen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn. Es bestehen Anschlüsse von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm bzw. München.

 

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete 2 Monatsmieten (= 2,38 MM inkl. USt.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns vor.

 

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