Kauf

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt

Ort:
89518 Heidenheim
Nutzung:
Anlageobjekte
Fläche:
1.819,00 m²
Kaufpreis:
auf Anfrage
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
1.819,00 m²
Objektart
Anlageobjekte

Kosten

Kaufpreis:
auf Anfrage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Energiepass gültig bis
23.10.2019
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert
65,1 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
103,4 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Die aktuelle Nutzung des Objektes als Modehaus endet zum 31.12.2019. Die gewerblichen Flächen werden dann frei und können einer neuen Nutzung zugeführt werden. Die Wohnflächen können ebenfalls geräumt oder ggf. durch den jetzigen Eigentümer zurück angemietet werden.

 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus das in 3 Bauabschnitten erstellt und im Laufe der Zeit immer wieder erweitert, umgebaut und modernisiert wurde. Die Verkaufsflächen des Modehauses erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss und sind über eine großzügige Treppe und einen Personenaufzug für Kunden und Personal erschlossen. Die Flächen befinden sich in einem optisch wertigen und entsprechend der bisherigen Nutzung ansprechenden Zustand. Büro- und Sozialräume für das Modehaus befinden sich im 2. OG, eine Schneiderei und ein Lagerraum im 3. OG.

In den weiteren Flächen des 3. OG und 4. OG befindet sich die zeitlos moderne und weitläufige Wohnung des Eigentümers. Natursteinböden, großzügige Glasflächen, Kaminofen, Aufzug und Wellnessbereich mit Sauna sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die die Wohnung inmitten der Stadt zu etwas besonderem machen. Beide Etagen verfügen über Dachterassen - im 3. OG im Stil eines Innenhofes, im 4. OG mit tollem Blick auf das Schloss.

Im Untergeschoss befinden sich noch Lager- und Technikräume, sowie 3 Kfz-Stellplätze, die über einen Autoaufzug zugänglich werden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich 6 Kfz-Stellplätze.

 

Nutzflächen:

UG (Lager, Tiefgarage, Technik) ca. 397 m²

EG (Verkaufsfläche, Büro) ca. 283 m²

1. OG (Verkaufsfläche, Lager) ca. 368 m²

2. OG (Verkaufsfläche, Büro/Sozial/Lager) ca. 302 m²

3. OG (Gewerblich, Wohnen) ca. 320 m²

4. OG (Wohnen) ca. 149 m²

 

Kaufpreis und Übernahmemodalitäten auf Anfrage.

Lage

Die Stadt Heidenheim ist mit über 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von 160.000 Einwohnern im Hinblick auf Industrie (Unternehmensgruppe Voith, Paul Hartmann AG, EPCOS AG), Gewerbe, Handel und Bildung (u. a. Berufsakademie, VWA) der Mittelpunkt des Landkreises Heidenheim. Die Bundesstraßen 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und 466 (Stuttgart, Göppingen, Nürnberg) sowie die beiden Anschlüsse an die A 7 schaffen gute Verbindungen in die Metropolregionen.

Die Stadt entwickelt sich in den letzten Jahren sehr positiv. Neubauten wie das Congress-Centrum mit Hotel auf dem Schlossberg, der Neubau der Dualen Hochschule, das Wohnquartier Ploucquet-Areal mit hochwertiger Wohnbebauung haben das Stadtbild positiv geprägt.

Das Objekt selbst befindet sich in der Innenstadt von Heidenheim direkt an der Haupteinfallstraße ins Zentrum und nur wenige Meter von der Fußgängerzone mit dem Einkaufszentrum "Schloss-Arkaden" entfernt.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebot