Miete

Repräsentatives Büro- und Wohnhaus in zentraler Innenstadtlage

Ort:
73525 Schwäbisch Gmünd
Nutzung:
Büros / Praxen
Fläche:
229,00 m²
Miete:
1.750,00 €
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Miete
Fläche
229,00 m²
Objektart
Büros / Praxen

Kosten

Miete pro Monat:
1.750,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2000
Energiepass gültig bis
21.01.2030
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert
36,1 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
137,7 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde zunächst als Wohnhaus genehmigt und als Bürogebäude im Jahr 2000 erstellt. Nach Fertigstellung wurde die gesamte Fläche durch eine Steuerkanzlei genutzt. Aufgrund der Veräußerung der Kanzlei ist das Objekt jetzt frei und soll einer neuen Nutzung zugeführt werden. Neben einer Nutzung als Büro ist Aufgrund der Grundrissgestaltung mit überschaubarem Aufwand eine wohnwirtschaftliche Nutzung vorstellbar.

 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Bürogebäude mit Walmdach und Ziegeleindeckung. Nach Auszug der Steuerkanzlei wurden sämtliche Räumlichkeiten 2019 renoviert.

Über den Eingangsbereich und die zentrale offene Treppe werden die Bürogeschosse im EG, 1. OG und DG sowie der Keller mit Technik und Lager im UG erschlossen. Die bodentiefe Fenster und Glasinnenwände sorgen für lichtdurchflutete Büroräume, die bei Bedarf über elektrische Rollläden verdunkelt werden können. Die Ausstattung ist modern und zeitlos, einen ersten Eindruck vermitteln die in den Impressionen dargestellten Fotos.

Die Obergeschosse verfügen über Balkone. Besonderes Highlight ist das DG mit seinen sichtbaren Holzbalken im Dachbereich.

Für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner stehen vier Parkplätze (eingeschränkte Nutzung) und eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese sind im Mietpreis noch nicht inkludiert:

 

Miete Objekt: 1.750,00 EUR monatlich zzgl. NK und USt.

Miete Stellplätze und Garage: 250,00 EUR zzgl. NK und USt.

Lage

Die Stadt Schwäbisch Gmünd liegt im Oberen Remstal und hat rund 60.000 Einwohner und einen Einzugsbereich von rund 150.000 Menschen in der wirtschaftlich starken Region Ostwürttemberg. Von großer Bedeutung ist der Maschinen- und Fahrzeugbau mit Firmen wie Bosch und Voestalpine. Aber auch die Kreativbranchen wie Design, Werbe- und Multimediaagenturen sind in Schwäbisch Gmünd überdurchschnittlich stark vertreten.

Schwäbisch Gmünd ist über die 4-spurig ausgebaute B29 an den Wirtschaftsraum Stuttgart angebunden. Interregio- und Schnellzugverbindungen bestehen stündlich nach Stuttgart, Nürnberg und München.

Die Ledergasse ist seit dem Stadtumbau zur Landesgartenschau 2014 mit einer Alleeartigen Gestaltung wieder deutlich aufgewertet, so dass sich hier Handel, Banken, Gastronomie und Dienstleistungen wohl fühlen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das markante Gold und Silber Forum. Öffentliche Nahverkehrsmittel mit ZOB und Bahnhof sind fußläufig zu erreichen. Das Objekt ist von der Ledergasse anfahrbar.

 

Ausstattung

Fußbodenheizung bzw. Kompaktheizkörper

Klimatisierung im DG

Elektrische Rollläden (einzeln und zentral steuerbar)

Bodentiefe Fenster

EDV- und Telefonanschlüsse über Bodentanks

Pflegeleichter Steingarten

 

DSL-Verfügbarkeit: Laut Telekom bis zu 50 Mbit/s

 

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis, bei Miete 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Zehnjahresmietwert. Bei Mietverträgen mit einer Laufzeit unter 3 Jahren beträgt diese 2 Monatsmieten (= 2,38 MM inkl. USt.). Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns vor.

 

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wi