Kauf

Charmantes Altstadt-Ensemble

Ort:
89537 Giengen
Nutzung:
Anlageobjekte
Fläche:
465,00 m²
Kaufpreis:
auf Anfrage
Ansprechpartner:
Benedikt Götz
Telefon +49 7161 9768-13
bgoetzfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
465,00 m²
Objektart
Anlageobjekte

Kosten

Kaufpreis:
auf Anfrage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1893
Energiepass gültig bis
20.10.2030
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
138,90 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert
233,5 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
697 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen umfasst zwei Gebäudeteile, die im Erdgeschoss teilweise miteinander verbunden sind. Das um 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Geißenmarkt 5) und das denkmalgeschützte Fruchtschrannengebäude (Geißenmarkt 3) aus dem Jahr 1725.

 

Das Erdgeschoss wurde bislang ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt. Der Gebäudeteil Geißenmarkt 5 enthält im Erdgeschoss neben einem Verkaufsraum noch einen Vorbereitungsraum, einen Lagerraum, den Treppenhausbereich und die WC-Anlagen. Über einen Verbindungsbau kann der angrenzende Gebäudeteil (Alte Schranne) erreicht werden. Hier befinden sich die Produktionsräume der Bäckerei, die dazu gehörigen Nebenräume und eine großzügige Garage.

Im ersten Obergeschoss des Gebäudeteils Geißenmarkt 5 befindet sich eine großzügige Wohnung mit vier Aufenthalts- und Schlafräumen, einem Arbeitszimmer, einer Küche und einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Des Weiteren ist dieser Wohnung eine überdachte Terrasse zur Südseite zugeordnet. Weitere Räumlichkeiten, die als separate Wohnung

genutzt werden können, befinden sich im Dachgeschoss. In der OG-Ebene im Hausteil Geißenmarkt 3 befinden sich die Mehlsilos. Die restlichen Flächen dienen als Abstellraum.

 

Für Besucher stehen auf der Frontseite des Gebäudes öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Auf der Rückseite der Gebäude befindet sich ein Stellplatz, die Garageneinfahrt des Gebäudes Geißenmarkt 3 sowie eine zusätzliche Garage auf dem Flst. Nr. 13/7.

 

Nutzflächen:

 

Wohn- und Geschäftshaus

Ladengeschäft EG ca. 54 m²

Lagerfläche EG ca. 56 m²

Wohnung OG + DG ca. 150 m²

 

Fruchtschrannengebäude

Backstube mit Nebenräumen ca. 150 m²

Garage ca. 30 m²

Mehlsilo/Lager OG ca. 180 m²

 

Gesamt ca. 620 m²

Lage

Die Stadt Giengen/Brenz liegt mit ca. 20.000 Einwohnern absolut verkehrsgünstig direkt an der Autobahn 7 (Würzburg – Ulm). Die vor Ort ansässigen Unternehmen (z. B. Margarete Steiff, Vereinigte Filzfabriken AG, Bosch- Siemens Haushaltsgeräte, Ziegler Feuerwehrgeräte), die Nähe zur Großen Kreisstadt Heidenheim und zur Universitätsstadt Ulm weisen Giengen als interessanten Standort aus.

 

Das Objekt am Geißenmarkt 3 und 5 selbst befindet sich im erweiterten Hauptgeschäftsbereich Innenstadt zwischen Planiestraße und dem Herzstück der Innenstadt, der Marktstraße.

Ausstattung

· Wohnung mit Terrasse

· Gas-Zentralheizung

· Heller und freundlicher Verkaufsraum

· 1 Stellplatz und 2 Garagen

· Garagentor (Rolltor)

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebot