Kauf

Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage aus einer Hand

Ort:
89561 Dischingen
Nutzung:
Häuser
Fläche:
452,00 m²
Kaufpreis:
649.000,00 €
Ansprechpartner:
Benedikt Götz
Telefon +49 7161 9768-13
bgoetzfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
452,00 m²
Objektart
Häuser

Kosten

Kaufpreis:
649.000,00 €

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen umfasst zwei Gebäude. Das 1970 erbaute Wohn- und Geschäftshaus und das 1960 errichtete Mehrfamilienhaus. Die Gebäude wurden 1966 durch einen Garagenneubau ergänzt.

 

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Erdgeschoss bislang ausschließlich zu gewerblichen Zwecken durch einen Gas- und Wasserinstallateurmeister genutzt. Werkstatt, Verkaufs-/Büroraum, Lager und Sozialräume auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² sind vorhanden und lassen eine vielseitige Folgenutzung zu.

Die Eigentümerwohnung im Obergeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügig geschnittene Räume, eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 72 m² groß.

 

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine helle Vierzimmerwohnung mit einer Größe von ca. 91 m². Durch den Ausgang aus dem Speiseraum gelangt man auf die 10 m² große Terrasse und kann von dort den Garten zur Südwestseite des Gebäudes genießen.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 88 m² große Fünfraumwohnung mit einem nach Südosten ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und überzeugt nun durch zwei durchdachte Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Keller- und Lagerräume.

 

Neben den Garagen im Innenhof stehen auf der Frontseite der Gebäude öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

 

Energieausweis in Vorbereitung

Lage

Dischingen im Landkreis Heidenheim mit ca. 4.330 Einwohner ist die östlichste Gemeinde in Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig in kurzer Entfernung zur Autobahn 7 (Würzburg – Ulm). Die nächste Autobahnzufahrt auf die A7 liegt bei Heidenheim/Nattheim (13km) oder bei Aalen-Ebnat (18km).

 

Die vor Ort ansässigen Unternehmen (z. B. Varta Batterie AG, Grinbold-Firmengruppe), die Nähe zur Großen Kreisstadt Heidenheim und die jeweils ca. 20-25 km entfernten Kreisstädte Aalen, Nördlingen und Dillingen weisen Dischingen als interessanten Standort aus.

 

Das Objekt selbst befindet sich zentral an der Ortsdurchfahrtstraße L1181.

 

Ausstattung

Große Werkstatt

Büro- und Ladenfläche

Sichtgeschützter Innenhof

Garagen

Wintergarten

Kachelofen

 

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

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