Kauf

Modernes Wohn- und Geschäftshaus am Rande der Schwäbischen Alb

Ort:
73105 Dürnau
Nutzung:
Häuser
Fläche:
323,00 m²
Kaufpreis:
auf Anfrage
Ansprechpartner:
Benedikt Götz
Telefon +49 7161 9768-13
bgoetzfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
323,00 m²
Objektart
Häuser

Kosten

Kaufpreis:
auf Anfrage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
2001
Energiepass gültig bis
25.10.2030
Wesentliche Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert
18,1 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert
18,2 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
nein

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet "Unteres Ried" in Dürnau. Das Grundstück verfügt über ca. 885 m².

 

Das Objekt wurde im Jahre 2001 in einem gehobenen Ausstattungsstandard erstellt und zeigt sich daher auch heute noch absolut auf dem Stand der Technik.

 

Das Untergeschoss verfügt über rund 333 m² Nutzfläche mit Büro- und Ausstellungsräumen, Sozialräumen (Toiletten und Aufenthaltsraum) sowie Lager und Werkstattflächen bzw. alternativ Parkflächen für PKWs. Das Objekt ist ideal in die Topografie des Geländes eingepasst, so dass die Flächen im UG über großzügige Fensterflächen bestens mit Tageslicht versorgt sind. Die Lager- und Werkstattflächen werden über eine befestigte Zufahrt und ein elektrisches Sektionaltor mit Türe erschlossen, die Büro- und Ausstellungsräume verfügen über einen separaten Zugang für Kunden und Mitarbeiter. Das ganze Untergeschoss ist von der Konzeption sehr flexibel gestaltet (Tragkonstruktion im Wesentlichen über Stahlbetonstützen und Träger, Perimeterdämmung unter der Bodenplatte, Brüstungskanäle für Elektro und EDV, Bussystem mit frei wählbarer Steuerung der Fußbodenheizung, Licht und Rollläden), so dass für künftige Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Betracht kommen.

 

Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss misst rund 173 m² und ist hochwertig ausgestattet (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Kaminofen). Neben einem offenen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit

angrenzender Küche befinden sich auf diesem Stockwerk 3 Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hauptbad sowie ein kleineres Badezimmer. Perfekt abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch die große, sonnige Terrasse mit einem herrlichen Blick auf die Schwäbische Alb.

 

Die ca. 105 m² umfassende Dachgeschosswohnung ist optisch mit ihren sichtbaren Holzbalken und dem Farbkonzept ein echter Hingucker und verfügt neben einer modernen Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche) über eine helle und großzügige Raumaufteilung. Wohnen,

Lage

Die Gemeinde Dürnau mit ca. 2.200 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Göppingen und ist nur wenige Kilometer von der Anschlussstelle Aichelberg der Autobahn 8 Stuttgart-München entfernt und somit optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.

 

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Unteres Ried" am nordöstlichen Gemeinderand in einem ruhigen Umfeld. Das Ortszentrum und die wichtigsten

Verkehrsachsen der Gemeinde befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

Bus-System

Fußbodenheizung

Klimaanlage

Einbauküchen

Große Terrasse

Solarthermie (Warmwassererzeugung)

PV-Anlage (9,8 kWP)

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

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