Ansicht Wohnanlage Nord
Ansicht Wohnanlage Süd
Innen 1
Bad 1 Zimmer Appartment
Innen 2
Kauf

4 Wohnungen im Teileigentum als Kapitalanlage, Bruttorendite ca. 7 %

Ort:
89518 Heidenheim
Nutzung:
Anlageobjekte
Fläche:
218,15 m²
Kaufpreis:
315.000,00 €
Ansprechpartner:
Marcus Ihrig
Telefon +49 7161 9768-17
mihrigfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
218,15 m²
Objektart
Anlageobjekte

Kosten

Kaufpreis:
315.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Energiepass gültig bis
09.07.2018
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizenergieverbrauchskennwert
105 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
nein

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um 4 vermietete Wohnungen im Teileigentum eines Wohnhauses mit insgesamt 24 Wohnungen. Die Vier 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, eine davon ist mit Terrasse ausgestattet. Diese 4 Wohnungen waren ursprünglich eine Gewerbeeinheit (Fitnessstudio) und wurden durch den Eigentümer umgebaut (einfacher Ausbaustandard). Im Untergeschoss befindet sich noch ein vermieteter Raum. Des Weiteren gehören zur Einheit Kellerräume im Untergeschoss und 6 Kfz-Stellplätze.

 

Genaue Informationen zu den bestehenden Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Baujahr: 1970 / Umbau 2002

Lage

Die Stadt Heidenheim ist mit über 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von 160.000 Einwohnern im Hinblick auf Industrie (Unternehmensgruppe Voith, Paul Hartmann AG, EPCOS AG), Gewerbe, Handel und Bildung (u. a. Berufsakademie, VWA) der Mittelpunkt des Landkreises Heidenheim. Die Bundesstraßen 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und 466 (Stuttgart, Göppingen, Nürnberg) sowie die beiden Anschlüsse an die A7 schaffen gute Verbindungen in die Metropolregionen.

 

Die Stadt entwickelt sich in den letzten Jahren sehr positiv. Neubauten wie das Congress-Centrum mit Hotel auf dem Schlossberg, der Neubau der Dualen Hochschule, das Wohnquartier Ploucquet-Areal mit hochwertiger Wohnbebauung haben das Stadtbild positiv geprägt. Das Objekt befindet sich am Berliner Platz, einem Wohnquartier am Rande von Heidenheim.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.