Außenansicht
Garten
Erweiterungsgrundstück
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Innenansicht
Balkon
Aufzug
Eingang
fgi
Kauf

Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ort:
89547 Gerstetten
Nutzung:
Büros / Praxen
Fläche:
1.136,00 m²
Kaufpreis:
930.000,00 €
Ansprechpartner:
Stephanus Kohlenbrenner
Telefon +49 7161 9768-19
skohlenbrennerfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
1.136,00 m²
Objektart
Büros / Praxen

Kosten

Kaufpreis:
930.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1980
Energiepass gültig bis
29.09.2028
Wesentliche Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
190,00 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser
Ja

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft hat sich seit 1980 entwickelt. Ausgehend von dem Bau des Wohnhauses wurde 1987 ein Pflegeheim angebaut. Dieses wurde im Jahr 2008 erweitert.

 

Das Objekt steht zum Verkauf. Für einen Übernehmer können folgende Nutzungen angedacht werden:

 

- Fortführung bisherige Nutzung unter Berücksichtigung notwendiger Anpassungen

- Nutzung für Wohnen und Arbeiten (z.B. Architektur, Praxis, Kanzlei)

- Umnutzung zu Beherbergungszwecke (z.B. Monteurswohnen)

- Umbau in Wohnraum oder ähnliches

 

Anmerkung: Wir weisen darauf hin, dass die gewünschte Nutzung einer baurechtlichen Klärung und Genehmigung bedarf.

 

Gesamtflächenutzfläche:

- ca. 343 m² Wohnen und Nutzflächen zu Wohnen

- ca. 790 m² Pflegeheim

- ca. 1.136 m² Gesamt

 

(es handelt sich um keine Aufmaßflächen. Die Flächen sind der Umbauplanung für Einzelbettennutzung entnommen. Abweichungen daher möglich)

 

Gesamtgrundstück:

- 1.528 m² Wohnhaus und Pflegeheim

- 467 m² Erweiterungsgrundstück

- 1.995 m² Gesamt

 

Stellplätze:

1 Garage am Wohnhaus

1 Doppelgarage auf dem freien Flurstück

6 weitere Stellplätze entlang des Hauses

 

Baujahr:

1980: Wohnhaus

1987: Anbau Pflegeheim an bestehendes Wohnhaus

1993: Errichtung einer Doppelgarage

2008: Überdachung Balkon mit Erweiterung des Aufenthaltsbereichs

 

Übernahme: Nach Absprache in 2019

 

 

 

Lage

Gerstetten mit ca. 11.600 Einwohner liegt im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Göppingen. Die Hauptorientierung ist hierbei Heidenheim. Gerstetten liegt in kurzer Entfernung zum Autobahnanschluss A7 und ist damit überregional gut erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in einem Wohngebiet.

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt, abweichend von unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen, bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.