Kauf

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Ort:
89561 Dischingen
Nutzung:
Anlageobjekte
Fläche:
410,00 m²
Kaufpreis:
380.000,00 €
Ansprechpartner:
Benedikt Götz
Telefon +49 7161 9768-13
bgoetzfgi.de

Hauptkriterien

Miete-/Kaufobjekt
Kauf
Fläche
410,00 m²
Objektart
Anlageobjekte

Kosten

Kaufpreis:
380.000,00 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1970
Energiepass gültig bis
31.08.2029
Wesentliche Energieträger
Alternativheizung, Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
mit Warmwasser
nein

Objektbeschreibung

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im Ortzentrum von Dischingen, welches 1970 erstellt wurde. Das Grundstück verfügt über ca. 410 m².

 

Das Erdgeschoss verfügt über rund 159 m² Nutzfläche mit Büro- und Ausstellungsräumen, Sozialräumen (Toiletten und Aufenthaltsraum) sowie Lager und Werkstattflächen. Die Lager- und Werkstattflächen werden über eine befestigte Zufahrt und ein Doppelflügeltor sowie eine Türe erschlossen, die Laden- und Ausstellungsräume verfügen über einen separaten Zugang für Kunden von der Fleinheimer Straße her. Das ganze Erdgeschoss ist von der Konzeption flexibel gestaltet, so dass für künftige Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Betracht kommen.

 

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss misst rund 108 m² und ist hochwertig ausgestattet (Einbauküche, Kaminofen). Neben einem großzügigen Wohnbereich mit eindrucksvollem Kaminofen befinden sich auf diesem Stockwerk 2 Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer sowie eine Toilette. Perfekt abgerundet wird die Obergeschosswohnung durch den großen, sonnigen Wintergarten.

 

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m². Neben 2 Schlafzimmern mit Wintergartenzugang, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum verfügt diese Wohnung über einen großen Wohn-/Essbereich und überzeugt durch eine sinnvolle Raumaufteilung.

Komfortable Parkgelegenheiten für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden bieten die Stellplätze auf dem Grundstück sowie die öffentlichen Parkplätze entlang der Fleinheimer Straße.

 

Nutzfläche gesamt: ca. 156 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²

 

Kaufpreis: 380.000,00 , je nach steuerlicher Ausgestaltung ggf. zzgl. gesetzlicher USt.

Lage

Dischingen im Landkreis Heidenheim mit ca. 4.330 Einwohner ist die östlichste Gemeinde in Baden-Württemberg und liegt verkehrsgünstig in kurzer Entfernung zur Autobahn 7 (Würzburg – Ulm). Die nächste Autobahnzufahrt auf die A7 liegt bei Heidenheim/Nattheim (13km) oder bei Aalen-Ebnat (18km).

 

Die vor Ort ansässigen Unternehmen (z. B. Varta Batterie AG, Grinbold-Firmengruppe), die Nähe zur Großen Kreisstadt Heidenheim und die jeweils ca. 20-25 km entfernten Kreisstädte Aalen, Nördlingen und Dillingen weisen Dischingen als interessanten Standort aus.

 

Das Objekt selbst befindet sich zentral an der Ortsdurchfahrtstraße L1181.

 

Ausstattung

Große Werkstatt

Büro- und Ladenfläche

Sichtgeschützter Innenhof

Garagen

Einbauküchen

Wintergarten/Terasse

Kachelofen

 

Sonstiges

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

 

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

 

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